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众多房企转型助实体经济

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众多房企转型助实体经济

发布日期:2018-03-09 作者: 点击:

  在传统地产空间越做越小的情况下,开发商纷纷转型产业地产。记者采访了解到,不少房企在转型中,逐渐获得了新的动能和利润空间,并赢得走出去的机会。同时,产业地产也有利于集约化利用土地、扶持实体经济、促进当地经济发展。


  高库存率、低利润率似乎已成为房地产业住宅领域的写照,也促使房企跨界转型愈演愈烈。据统计,国内排名前20的房企,目前一半以上涉足产业地产,包括万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城等,都成立专职部门,打造利润增长的新板块。


  产业地产以地产为平台、产业为主体、金融为支撑,区别于传统房地产,需要进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合,从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变,且注重高端产业链聚集。


三分pk拾  相对于传统地产的“卖完走人”高周转模式,产业地产则需要长期的投入。开发难度更大,且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育等因素,进入门槛并不低。


  由于产业地产能给地方经济做贡献,自然受地方政府欢迎,低价或免费土地出让自然不在话下,而且有一点非常重要,那就是产业地产用地可以作为工业用地出让,也能作为综合类商业用地出让,灵活度非常高。


  国家限贷政策下开发贷大幅收紧,融资难、成本高,而园区类开发商融资渠道更丰富,成本明显低于房地产行业整体融资成本。


  中国房地产开发投资增速连续两年走低,行业平均利润率下行趋势未改,表明行业高增长时代已经结束。


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