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南通土地出售农村土地流转

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南通土地出售农村土地流转

发布日期:2018-06-22 作者:来源于网络 点击:


南通土地出售农村土地流转



    南通土地出售农村土地流转,这三个问题不得不注意:

    1.签订土地流转合同

    土地流转合同是土地流转过程中最为重要的一项,是也承担土地流转事项的法律效益,在之前很多农民土地流转都是通过口头协议,而没有签订任何的合同,但是承包人由于经济效益等问题直接跑路,导致农民拿不到土地流转补贴费用的事情非常多,南通土地出售农村土地流转所以这一点农民朋友一定要注意!


三分pk拾    2.注意土地流转用途

三分pk拾    土地流转的用途非常重要,在签订土地流转合同时一定要在合同中写明,因为根据《刑法》第三百四十二条规定:“违反土地管理法规,造成耕地大量会还,不仅会给予相关处罚,还会收回其土地使用权”,但是许多人承包土地之后,并不是用于农业生产,而是用来修建房屋、厂房等,尤其对于没有签订土地流转合同的农民来说,很容易会被农村集体组织认为是农民自行滥用土地,收回去土地承包权。


    3。注意合同期限与价格

    签订土地流转合同也需要注意土地流转的时间期限以及土地流转的价格,并且需要在合同中注明,因为土地流转合同是具有法律效益,确定好土地流转的时间期限,便于农民将土地收回自己使用,而确定好土地流转的价格,才能够让农民朋友确保拿到土地流转费用。


    《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》出台以来,农村土地经营权流转交易有了系统性的规范,但很多人在实际操作当中,还是经常不规范,这给未来留下了不小的隐患,那么,在具体流转交易中,需要注意哪些问题呢?

    土地经营权流转交易应具备哪些条件?

    1、权属清晰无争议;

    2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;

    3、流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;

    4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

    哪几类土地经营权可进行流转交易?

    1、家庭承包方式取得的土地经营权;

    2、其他承包方式取得的土地经营权;

    3、集体经济组织未发包的土地经营权;

    4、其他依法可流转交易的土地经营权。

    可参与土地经营权流转交易的主体有哪些?

    1、农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体;

    2、具备农业生产经营能力的其他组织或个人。

    想流出土地经营权,交易时需要哪些资料?

三分pk拾    1、家庭承包方式、或其他承包方式取得的土地经营权

    (1)身份证明;

    (2)《农村土地承包经营权证》或其他权属证明材料;

三分pk拾    (3)农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的,应当提供书面委托书;

三分pk拾    (4)土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容);

    (5)农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

    2、农村集体经济组织未发包的土地经营权

    (1)农村集体经济组织主体资格证明材料;

    (2)具体承办人的身份证明;

    (3)集体土地所有权权属证明材料;

    (4)农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明;

    (5)土地情况介绍书(主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格及作价依据、流转方式、流转用途等内容);

    (6)农村土地经营权流转交易市场要求提供的其他材料。

    其他依法可流转交易的土地经营权参照以上情形,按照农村土地经营权流转交易市场要求提供相关材料。


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