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南通土地出售和划拨的区别

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南通土地出售和划拨的区别

发布日期:2018-06-27 作者:来源于网络 点击:

南通土地出售和划拨的区别


    南通土地出售是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。南通土地出售使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。

    在南通土地出售流程中,所表现出的问题主要体现在以下几类:

    一、土地审批过程中,一些地方和部门随意划拨土地,违法审批。一方面,划拨供应一些本应作为经营性土地出让的土地,造成国有土地资产的流失。另一方面,一些地方和单位私下采取协议出让的方式违规南通土地出售,而协议地价大大低于土地的市场价格,使得大部分本应由国家收取的土地出让金白白流失。

    二、暗中指定土地的中标人或竞得人。在土地招拍挂过程中,针对性地设置前提条件和附加条件,缩小竞拍者的范围,使大部分投标、竞买者无条件实现中标。

    三、进行商业贿赂,获取投标内部信息,使得国有土地招拍挂程序严重失去控制。

    四、评估过程中,一些专业人员出于种种不可告人的原因来压低土地的评估价格,提供虚假数据,以此来帮助个别竞买人以较低的价格获得国有土地使用权。

    五、有些中标者、竞得者为以较低的成本获得的国有土地使用权,会以各种理由向政府部门要求获得经济补偿或者减免土地使用权出让费用或置换部分土地,造成国有资产流失。


三分pk拾    土地划拨和南通土地出售两个词在社会生活中常常让人们感到迷惑,究竟这两个词的区别代表的差异有多大呢?实际上,划拨和出让的区别指的是国有土地使用权的取得方式不同,在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式就不一样。

    土地划拨和土地出让的区别

    出让土地使用权是指国家以土地者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:

    (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

    (2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的 年限。

三分pk拾    (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、 和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。


    划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权,其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为划拨供给土地。而划拨土地,不用交土地出让金,只可以使用、 ,不可以转让、抵押、出租,如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。


    由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。


    所以,总的来看,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金,增加交易成本。在此提醒购买二手房的读者,购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式,尤其是法律内涵,避免自己吃哑巴亏。


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