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关于土地买卖的流程以及注意事项?

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关于土地买卖的流程以及注意事项?

发布日期:2019-03-21 作者: 点击:

南通土地出售说说关于土地买卖的流程以及注意事项?


进行土地转让,要到当地国土局去备案、审批,严格依据法定程序进行,签订土地转让合同,合同中一定要明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。

土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为,土地使用权可以通过签订转让合同,依法进行转让。


国有土地使用权转让的注意事项:


土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项,例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权就无法转让等。


一、转让合同的形式


国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。


二、国有土地的权属调查和资信能力调查


1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。


2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。


三、转让价格评估事宜


在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。


四、国有土地使用权转让的担保


1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方关注的点。转让合同签订之前,去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。


2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。


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