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仓库租赁要注意的问题?

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仓库租赁要注意的问题?

发布日期:2019-03-25 作者: 点击:

南通仓库出租南通土地出售南通厂房出租是企业经营中经常遇到的业务,不仅仅是出租人交付仓库、承租人支付租金那么简单,其中还有很多需要注意的问题:


      一、注意仓库的种类, 不是所有仓库都能租赁。


      根据是否受海关监管,仓库可以分为普通仓库和保税仓库。 保税仓库是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物。而普通仓库,既可以经营租赁业务,也可以经营仓储业务。如果违规将保税仓库租赁给他人使用,企业将要面临罚款甚至吊销《保税仓库注册登记证书》的行政处罚。


     二、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。


      仓库交付给承租人时,必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中,总会发生一些损 耗、出现一定的故障,并可能引起火灾等重大事故。出租人可以 在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认,即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障,是能够正常运行的,如果设施设备出现故障引发事故,那便是承租人管理不善,与出租人无关。因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效的预防法律纠纷,降低出租人的法律风险。


 三、出租人也有权利监督、 管理承租人使用仓库。


      出租人将仓库交付给承租人,并不是任由承租人随意使用。承租人有合理使用并确保仓库安全的义务,出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利。一旦承租人超过合同约定的范围使用,可能会增加仓库损毁的法律风险。比如,仓库租赁实务中,不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此,租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利,如果承租人违约使用仓库,出租人便可追究其违约责任,督促承租人合理、安全使用仓库,将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。




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