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防范厂房转租存在风险需要了解的知识点

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防范厂房转租存在风险需要了解的知识点

发布日期:2019-06-13 作者:南通益鼎投资咨询有限公司 点击:

厂房转租是指转租方在租赁期间,将其租赁厂房的局部或者全部再出租的行为,转租是转租方与转租户之间成立新的租赁合同。转租后转租方仍享有租赁权。由此构成两个既彼此独立、又互相牵连的合同关系,即厂房产权人(出租方)与租赁方(转租方)的本租合同,以及转租方与转租户的转租合同,转租方既要以租赁方的身份实行与厂房产权方之间的本租合同,又要以转租方的身份实行与转租户之间的转租合同。作为转租方扮演了双重角色,是转租中的关键。

目前,转租市场越来越炽热,在转租时关于转租方和转租户而言,存在怎样的风险?应当如何防备?需求留意什么?

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一、转租存在的风险:

1、厂房出租方能够解除厂房租赁合同。

转租方转租厂房,必需得到厂房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有权解除厂房租赁合同。依据我国《合同法》第二百二十四条规则:“转租方经出租方同意,能够将租赁物转租给第三人。转租方转租的,转租方与出租方之间的租赁合同继续有效,转租户对租赁物形成损失的,转租方应当赔偿损失。转租方未经出租方同意转租的,出租方能够解除合同。”厂房出租方解除的是出租方和转租方(租赁方)之间的租赁合同,而不是转租方和转租户人之间的转租合同,但是由于租赁合同的解除,转租合同也无法继续实行下去。

2、出租方不同意转租厂房的,转租户只能立刻出借占用的厂房。

三分pk拾厂房转租合同一旦被确认无效以后,转租户应该出借占用的房屋,向转租方托付的押金、租金、转让费等只能请求转租方出借,厂房出租方没有返还义务,假如找不到转租方,可能就无处索要了。

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3、转租户对厂房的装修应当撤除,而不能折价归出租方一切。

在厂房的租赁中,转租是取得厂房出租方同意的,而且取得其装修或改造的同意意见的,在厂房租赁合同终止或解除时,转租方或转租户关于厂房停止重新装修正造,双方依照商定对装修物能够折价归出租方一切,转租方或转租方能够取得相当于装修物折旧后的价款。

但在非法转租中,厂房出租方不同意转租,转租户则无权主张上述权益,必需将装修撤除并且恢复厂房原状,由此产生的损失只能本人承当。

4、未签署书面租赁合同及转租合同时,面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规则:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面方式。当事人未采用书面方式的,视为不定期租赁。”第二百三十二条规则:“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明白,按照本法第六十一条的规则仍不能肯定的,视为不定期租赁。当事人能够随时解除合同,但出租方解除合同应当在合理期限之前通知租赁方(转租人)。”

租赁方(转租人)租赁房屋6个月以上的,未与厂房出租方签署书面房屋租赁合同和转租合同的,厂房出租方在合理的期限内通知租赁方(转租人)后能够随时解除租赁关系。

若租赁合同的解除,转租合同也将无法继续实行下去。

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二、如何防备转租中的风险

1、厂房转租时,必需签署转租合同。

假如厂房出租方和租赁方(转租人)签署的租赁合同中未商定厂房出租方同意转租的,转租合同必需经厂房出租方书面同意。

2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。

转租合同的终止日期不得超越原租赁合同的终止日期,但出租方与转租双方协商商定的除外。

3、原租赁合同与转租合同严密联络。

三分pk拾转租期间,原租赁合同变卦、解除或者终止,转租合同也随之相应的变卦、解除或者终止。

4、需明白征求厂房出租方能否同意转租。

如租赁方(转租人)未经过同意就转租进来,可能被厂房出租方追查违约义务,承当违约金或者赔偿其他经济损失。

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三、转租的留意事项

1、转租后厂房的用处不得超出租赁方(转租方)与厂房出租方签署的合同中规则的用处。

2、转租方应在厂房转租租约中列明,倘转租方提早终止与厂房出租方签署的合同,那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。

3、转租方需要求转租户签署保证书,保证其同意实行租赁方(转租方)与厂房出租方合同中有关转租行为的规则,并承诺与转租方就本合同的实行对厂房出租方承当连带义务。在转租方终止租赁方(转租方)与厂房出租方签署的合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书,在转租协议签署后的交厂房出租方存档。

三分pk拾4、转租方对因厂房转租而产生的税、费,由转租方担任,无论转租户能否提早终止本合同,转租方因厂房转租行为产生的一切纠葛概由转租方担任处置。


由于转租同时触及厂房出租方、转租方和转租户,转租方既要实行与厂房出租方之间的本租合同,又要实行与转租户之间的转租合同,相对复杂;而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规则,但对租赁权的转让未作明文规则。所以在停止转租时,需求多加留意,防备于已然。


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